社宅房東三個擔心
當初簽約時有當面問房東，可以申請租屋補助嗎？跟入戶籍！房東回：可以入戶籍，所以我們就把戶籍遷入，（因為小孩讀書），而租屋補助她說如果不影響房東的權益基本可以申請。
所以我們就申請了租屋補助，而且還特別問申辦人員，申辦人員說不影響，房東免稅。 現在這樣？ 消保官說：不想麻煩就跟房東調節，不用急著搬家，如果想搬家，直接申訴，他們會跟房東聯繫。 想問問大家，怎樣比較不會傷和氣？ 通常房客要申請補助 對於房東來說就是間接的告知政府說你要房子出租，有租賃收入（所以房東需要開始報稅）， 如果房客申請通過， 房東就會變成公益出租人租金15000的免稅額，三稅比照自用住宅（只是比照，但是如果申請補助的房客退租後，你的房子需要繳納的稅金就是非自用住宅） 另外沒有自用6年的400萬免稅額（如果是投資客建議不要讓房客申請） ps房東不可阻止房客申請租金補貼（房東會被罰款） 調查統計房東的三個擔心
收不到房租
屋況被破壞
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無論你是否願意，它還是發生了！
拒絕房客遷入戶籍~不合法喔！
也不用房東同意！
申請租金補助~不用房東同意！
免附身份證字號！
再來也免附姓名！
只要有租約：地址、租金、租期
其實國稅局什麼都知道！
也代表政府開始要對房東
進行查稅、追稅、繳稅了
千萬不要還停留在過去了
唯一可長久&安全的方法
「合法報稅，升級社宅」
與其擔心被申請補助
與其擔心被申報稅金
與其擔心被遷入戶籍
不如...直接歡迎房客申請
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如果你是『房東』請千萬務必閱讀完‼
去年申請300億租金補貼是不需要房東同意的，國稅局已悄悄地掌握你的資料！
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房客申請租金補貼 您的身份已變成 #公益出租人
若被查到收租漏申報，除了要補稅外，還可能被罰3倍以下罰鍰且國稅局有權追溯既往數年⚠
房東們不要擔心！現在還來得及解套
既然已成為公益出租人...不如加入包租代管
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行政院110年1月13日院臺建字第1090201766號函核定-社會住宅包租代管第三期計劃
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基本常識 申請租屋補貼對於房東所得稅等及房地產之影響說明
關鍵字:租屋補貼，房東所得稅.
要提醒你，這個社團有仲介、社宅業者、包租代管，以及房客，這些人最怕你不報稅(或租補)成為地下經濟，因為你若不接受報稅的事實，房客沒辦法租補，仲介包租代管社宅業者也做不了你的生意
所以你在此社團提問，你會接收到「非房東視角」的資訊，或許會影響你的判斷，你必須要小心
當然，他們一定會死咬著「報稅，是人民的基本義務、天經地義」的論調
我只給你足夠的資訊，你是成年人自己做決定，我只是不希望你在資訊偏頗、不足時做出決策，做出並非你的本意的決策
你有「知」的權利
以下進入正題：
首先，你若從未報稅，也從未讓房客租補，你就是所謂的地下經濟，用難聽的名詞稱呼，就是租屋黑市
此時，你的房子是自用住宅，享有地價稅、房屋稅、交易時的土增稅、房地合一稅、重購退稅等自用住宅的優惠稅率
你一旦被申請租補，你就從黑市浮上檯面，變成國稅局登記有帳的房東，此時你的房子不再是自用住宅，不再享有前述的種種優惠，此時是一般住宅
但是，所有房客、社宅業者、仲介、包租代管一定會急著跳出來說：「錯！你享有比照自用住宅的優惠。」是的，你先變成一般住宅，但在房客持續具備租補資格時，且政府租屋補助政策仍存續時，你可以「比照」自用住宅稅率，但不是永久，只維持在你的房客持續保有資格(算積分的，各項目算積分排序，不是每個房客都領得到)的「期間」你才比照自用住宅稅率，一旦消滅，你就要繳一般住宅的稅率
所以你要特別小心，「比照」自用住宅，跟真正自用住宅是不一樣的，別被話術騙了，你是被改成一般住宅，被給優惠，但此優惠並非永久，因為你其實是一般住宅
一般住宅有什麼影響？以下詳述
房東被課的稅，不僅僅所得稅(57%的租金收入)
所得稅微不足道，根本不是房東在意的重點
被報稅，房東要付出的代價如下：(被報稅，你從自用住宅改成一般住宅)
1.地價稅。地價稅漲成5倍
2.房屋稅。房屋稅漲成3倍
3.房東的房貸利息支出可列舉扣除額，若房客報稅，此扣除額取消
以上各項，一旦成立，未來就算房客不再報稅(或租補)，依然改不回來自用住宅稅率
房東付出的代價還沒完
4.重購退稅。未來若賣房，重購退稅無法申請
5.土地增值稅。一旦改為一般住宅，無法減免土地增值稅，這筆是最大條，土地增值稅很有可能高達幾百萬，若減免可退回40%
6.房地合一稅，自用住宅有400萬免稅額
此話一出，一堆房客、仲介、社宅業者一定跳腳
我要向社團裡的房客、仲介、社宅業者、包租代管說抱歉，或許此舉擋了你們的財路，我還是老話一句，每個人都有知的權利，他可以在資訊對等時做出決策，而非被掮客牽著鼻子走
正解，很多包租代管跟社會住宅業者，都只會講短期的利益，對房東長期的影響避而不談，兩相權衡，都不如擺著空房不租。尤其是租金不高的物件。
1、2、3房東還能自己吸收，或轉嫁房租
4、5、6才是硬傷
貼的文章，房東大都看到4.5.6點，但沒有教房東如何去符合4.5.6點申請資格，租客沒入戶籍、沒申請租屋補助，房東就符合申請4.5.6.點嗎?
4、5、6要有解
只能屋主再次把戶籍遷進去
售出前一年沒有出租事實
對嗎？
hi
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